19 октября 2009 г.
Сумма кредитов на приобретение жилья, выданных ББ СБ РФ за январь - сентябрь, уменьшилась в 7 раз к аналогичному периоду прошлого года
Сумма кредитов на приобретение жилья уменьшилась в 7 раз
Сумма кредитов на приобретение жилья, выданных Байкальским банком Сбербанка РФ за 9 месяцев, уменьшилась в 7 раз, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом на конференции в рамках Байкальского форума недвижимости сообщила начальник отдела кредитования частных клиентов банка Варвара Барабошина. Жилищная ссуда за 9 месяцев 2009 года составила 2,7 млрд. руб, тогда как за тот же период 2008 года было выдано жилищных кредитов на сумму 13,5 млрд. руб.
В частности, в рамках совместных программ с органами власти выдано на 34% меньше кредитов, чем в прошлом году ― 163 млн. руб. против 248 млн. Количество соглашений о взаимодействии с партнерами уменьшилось на 27%, за 9 месяцев нынешнего года подписано 97 договоров, за тот же период 2008 года ― 134. Уровень просроченной жилищной ссудной задолженности вырос в 7 раз и составил 0,75% (0,1% в 2008 году). Самый высокий показатель просроченной задолженности был зафиксирован в 1 квартале 2009 года на уровне 0,86%.
В то же время, отметила В. Барабошина, наблюдается повышение интереса к жилищному кредитованию: если в первом квартале 2009 года банком было выдано жилищных кредитов на сумму 514, 9 млн. руб, во втором ― на 977,4 млн., то в третьем квартале уже на 1,2 млрд. По прогнозам банка, в четвертом квартале сумма кредитов на приобретение жилья составит 1,6 млрд. руб.
По словам специалиста, доля Байкальского банка в выдаче жилищных кредитов по Иркутской области в 2009 году составила 80%. Доля жилищных кредитов на рынке кредитования населения ― 41,3%. «Эти показатели остались на уровне 2008 года», ― отметила В. Барабошина. По ее словам, на кредитный рынок влияют «рост просроченной ссудной задолженности, негативные ожидания потребителей, снижение платежеспособности населения». В связи с этим необходимо адаптировать условия кредитования под сложившуюся экономическую ситуацию. В. Барабошина подчеркнула, что новации ББ СБ РФ направлены, в первую очередь, на улучшение качества кредитного портфеля ― это реструктуризация по стандартам Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и запуск кредитного продукта «Уверенность». Новый продукт подразумевает реструктуризацию кредитов, не соответствующих стандартам АРИЖК, сроком до 1 года. Кроме того, в условиях экономического кризиса, на 15 ― 20% снижен первоначальный взнос, ставки по кредиту установлены на уровне 14,5 ― 15%.
В числе мер по адаптации условий кредитования В. Барабошина отметила продукт «Ипотечный стандарт», отсутствие требования оформления залога имеющегося жилья при кредитовании новостроек, возможность смягчения условий в рамках сотрудничества с органами власти.
До конца года ББ СБ РФ планирует приступить к рефинансированию кредитов других банков, кредитованию участников накопительных жилищных кооперативов, а также целевых накопительных счетов участников долевого строительства жилья, расширить перечень кредитуемых объектов недвижимости.
Также на конференции В. Барабошина высказала ряд предложений кредитным организациям для увеличения объемов жилищного кредитования. В частности, она предложила инициировать совместные социальные программы с крупными предприятиями-работодателями потенциальных заемщиков, участвовать в реализации государственных программ обеспечения доступным жильем граждан (с увеличенным бюджетным финансированием), финансировать строительные проекты и реализацию жилья застройщиками, а также улучшить условия кредитования и сервис в сотрудничестве с риэлторами.
По мнению представителей Байкальского банка, в настоящее время необходимо более тесное взаимодействие бизнеса и власти для эффективного решения задач социально-экономического развития Иркутской области. «Органы власти должны увеличить финансирование программ по обеспечению жильем граждан, возможно из местного бюджета, допустить к участию в этих программах большее количество застройщиков и сделать участки под комплексную застройку более доступными, ― отметила В. Барабошина. ― Застройщики в свою очередь могут оптимизировать производство и затраты, это повысит рентабельность и прозрачность бизнеса. А также обратить внимание на востребованное малоэтажное жилье».
Байкальский банк СБ РФ образован в январе 2001 года. Работает в Иркутской области, Забайкальском крае и Республике Бурятия.
РИА «Сибирские новости»
