Вход на сайт:     пароль:       - регистрация на сайте    - напомнить пароль  
Содержание сайта
Поиск на сайте:   

Главная > Новости > Доступное жилье? Интересно!

Новости

21 мая 2007 г.

Концепция государственной поддержки развития рынка найма жилья одобрена на административном комитете при губернаторе региона

Доступное жилье? Интересно!

 

      Концепция государственной поддержки развития рынка найма жилья в Иркутской области одобрена на административном комитете при губернаторе региона в понедельник. Документ предлагает строительство в регионе жилья социально-ориентированного найма в целях обеспечения его доступности для нуждающихся в нем граждан. Система такого строительства предполагает, что застройщик после ввода построенного жилищного фонда в эксплуатацию остается его собственником и предоставляет квартиры в собственном доме по договорам найма (не продает), цены в таком случае за счет государственной поддержки будут существенно ниже рыночных. Для функционирования механизма социально-ориентированного найма жилья необходимо получение поручительства областной администрации (предоставление государственных гарантий в качестве исполнения обязательств застройщика по возврату банковского кредита), размещение части процентной ставки, инвестирование собственных средств застройщика. Следующим шагом является подписание соглашения между администрацией региона и муниципалитета, заинтересованного в такого рода строительстве, после этого должны быть проведены муниципальные конкурсы на выбор застройщика и банковской организации. Также заключается договор между застройщиком, муниципалитетом и кредитной организацией, предусматривающий предоставление кредита застройщику, обязанность муниципального образования по уплате части процентной ставки и обязанность строительной компании предоставить построенный дом в залог банку до полного погашения кредита. В течение срока действия этого трехстороннего соглашения (не менее 15 лет) застройщик предоставляет в наем жилые помещения гражданам, состоящим в установленном порядке на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. Существует три варианта окупаемости строительства. В частности, при 20-летнем сроке окупаемости стоимость найма одного кв. м жилья составит 110 руб., при 15-летнем – 131 руб., при 12-летнем – 150 руб. При этом себестоимость строительства за один кв. м будут равна 18,5 тыс. руб. По мнению директора департамента жилищной политики, коммунальной инфраструктуры, транспорта и связи Иркутской области Петра Воронина, наиболее оптимальным является вариант, при котором срок окупаемости составляет 15 лет, стоимость найма – 110 руб., строительства – 18,5 тыс. Среди ожидаемых эффектов от реализации концепции П. Воронин обозначил снижение коммунальных платежей, улучшение качества строительных материалов (так как дом будет находиться в собственности застройщика), минимизацию объема потребления в связи с установлением индивидуальных приборов учета. Кроме того, в результате внедрения жилья социально-ориентированного найма будет решена жилищная проблема для людей с низкими доходами, образуется новый четвертый сегмент рынка жилья и снизится стоимость коммерческого найма, а также жилья на вторичном рынке. Для примера, в Финляндии объем жилья социально-ориентированного найма составляет 45% от общего жилфонда, в Германии – 52%, в Голландии – около 60%.
       По мнению заместителя председателя Иркутского областного объединения организаций профсоюзов Валерия Лукина, обеспечение населения жильем социально-ориентированного найма в короткие сроки невозможно. Тем более, что его строительство не предусмотрено в программах социально-экономического развития большинства муниципалитетов. Кроме того, должен быть разработан закон о порядке предоставления жилья такого типа, это позволит исключить элементы коррупции. «В целом реализация концепции не позволит обеспечить права малообеспеченных граждан на жилье», считает В. Лукин.
       Комментируя ситуацию на рынке жилья в настоящее время, П. Воронин подчеркнул высокий уровень цен, отсутствие доступной ипотеки, а также необходимость официального подтверждения дохода граждан при оформлении ипотечного кредита при том, что значительная часть заработной платы выдается в конвертах. Еще одной проблемой является отсутствие свободного жилищного фонда, который можно было использовать для социального найма, а также продолжающаяся приватизация жилых помещений, предоставленных по договорам такого найма (только 28% жилья в настоящий момент является неприватизированным), низкие темпы роста общей площади государственного и муниципального жилфондов. В сфере коммерческого найма П. Воронин обозначил такие проблемы, как высокая арендная стоимость жилья (в пределах 240 руб. за один кв. м, 10-12 тыс. – за однокомнатную квартиру), стихийность рынка, а также незащищенность прав квартиросъемщиков. Одной из тенденций развития рынка жилья в регионе, по мнению П. Воронина, является приобретение жилплощади с целью накопительства (24-25%). «Жилье становится средством накопления капитала», - подчеркнул он.
       Одним из первых муниципалитетов, внедряющих механизм строительства жилья для социального найма, является город Шелехов. Так, 27 мая предполагается провести конкурс по выделению земельного участка для такого строительства общей площадью 1,6 тыс. кв. м. По мнению губернатора Иркутской области Александра Тишанина, наиболее подготовленной для этого территорией является Ангарск, в частности, из-за наличия в городе управляющей организации.
      
       РИА "Сибирские новости"

   
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.