Вход на сайт:     пароль:       - регистрация на сайте    - напомнить пароль  
Содержание сайта
Поиск на сайте:   

Главная > Новости > Впервые за последние...

Новости

2 марта 2010 г.

Впервые за последние 9 месяцев в Иркутске зафиксирован рост цен на жилье

Впервые за последние 9 месяцев зафиксирован рост цен на жилье

 

 

Впервые за последние 9 месяцев в Иркутске на рынке купли-продажи жилой недвижимости зафиксирован рост цен. Эксперты и участники рынка прогнозируют постепенное оживление спроса и дальнейшее увеличения стоимости жилья в течение 2010 года.

Специалист по купле-продаже недвижимости АН «Регата» Илья Клец сообщил «Сибирским новостям», что январь традиционно «тихий» месяц, с точки зрения продаж. Однако в этом году в январе количество сделок по покупке жилья превысило число сделок, заключенных в декабре, и, примерно, в 2 раза увеличилось, по сравнению с январем 2009 года.

Генеральный директор ООО «Мультилистинговая компания ЭМЭЛСИ» Александра Финкельштейн также указывает на растущую ценовую динамику в декабре 2009 – феврале 2010 года. Эксперт указывает, что оживление спроса началось еще осенью 2009 года. «Первыми в ноябре 2009 года начали покупать недвижимость те, кто понял, что таких низких цен на жилье уже не будет. И, не смотря на дорогие кредиты, люди брали их в расчете на то, что через 2 года они смогут их рефинансировать более дешевой ипотекой. А затем продать, заработав на разнице нынешних и будущих цен, или оставить для себя», – подчеркнула А. Финкельштен.

Эксперты отмечают, что основная масса покупателей в течении лета и начала осени прошлого года ждала снижения цен на жилье, которого так и не произошло. «Теперь многие ждут, когда заработает ипотека, – заявил И. Клец. – Рынок достиг дна еще летом 2009 года, но условия, по которым банки предлагали и предлагают ипотечные кредиты, не давали возможности потенциальным покупателям инвестировать в жилую недвижимость». Он также отметил небольшое оживление с начала года на рынке Иркутска, которое продолжит свое развитие в течение 2010 года. «Этому будут способствовать меры по стимулированию банковского сектора, осуществляемые правительством РФ, которые ориентированы на снижение ипотечных ставок», – заявил И. Клец.

С 1 апреля 2010 года должна заработать программа поддержки ипотечного кредитования, что, по мнению специалистов, даст толчок строительству нового жилья. По данным федеральных СМИ, на реализацию программы в 2010 году будет направлено 250 млрд. руб. господдержки. В том числе Внешэкономбанк выделит 163 млрд. руб. из пенсионных накоплений, находящихся под его управлением, а также 50 млрд. руб. собственных средств. Еще 40 млрд. руб. поступят от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Данные средства планируется направить на покупку ипотечных облигаций, которые будут выпускать банки или АИЖК, покупая кредиты у банков, которые выдают ипотеку на условиях, предусмотренных программой. Согласно требованиям программы, средний уровень ипотечных ставок по выкупаемым кредитам не должен превышать 11% годовых, при первоначальном взносе – не более 20% и максимальном размере кредита на приобретение жилья – 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге.

Как отметила специалист в сфере реализации жилищных сертификатов АН «Регата» Елена Козловская, с начала года выдача сертификатов на покупку жилья несколько увеличилась. По ее оценкам, число получивших жилищный сертификат, составляет, примерно, 18 – 20% от общего количества граждан, которые могут рассчитывать на его получение. Кроме того, достаточно высокий процент уже выданных сертификатов «пропадают». Основными причинами этого эксперт называет небольшую, по отношению к рыночным ценам, сумму, гарантируемую сертификатами, и дорогие жилищные кредиты.

По заявлению экспертов, цены на жилую недвижимость начали падать с начала 2009 года. «Сейчас на рынке аналогичные квартиры могут продаваться с разницей в цене до 1 млн. руб., – сообщил И. Клец. – Выставляемые цены на вторичном рынке жилья сильно разнятся с реальной рыночной стоимостью квартир. Причем превышение ценового предложения на данный момент может составлять от 15 до 30%. Кроме того, с начала года примерно на 5 – 10% увеличилась стоимость жилья от застройщиков».

Сегодня минимальная цена за квадратный метр первичного жилья в Иркутске, считает А. Финкельштейн, сложилась на мансардные квартиры в микрорайоне Ерши. Она составляет 24,5 тыс. руб. за кв. м. Максимальные ценовое предложение в городе может превышать 70 тыс. руб. за кв. м. Как предполагает А. Финкельштейн, основной рост цен в 2010 году придется на осенние месяцы. По ее мнению, это связано с возможностью образования дефицита на первичном рынке жилья из-за нехватки объектов строительства с высокой степенью готовности.

Наибольшим спросом в январе – феврале 2010 года пользовалось жилье в Октябрьском районе Иркутска, наименьшую заинтересованность покупатели проявляют к недвижимости, расположенной в Куйбышевском районе (в предместьях Радищева и Марата).

 

 

РИА «Сибирские новости»

   
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.