Вход на сайт:     пароль:       - регистрация на сайте    - напомнить пароль  
Содержание сайта
Поиск на сайте:   

Главная > Новости > Ситуация на рынке жилья...

Новости

1 сентября 2009 г.

Ситуация на рынке жилья в Иркутской области в августе в целом осталась прежней - специалисты

 

 

Ситуация на рынке жилья осталась прежней

 

Ситуация на рынке жилья в Иркутской области в августе в целом осталась прежней – резких скачков цен не зафиксировано, спрос в некоторых городах региона несколько увеличился, по сравнению с июлем. Такую оценку ситуации «Сибирским новостям» дали специалисты рынка недвижимости.

В Иркутске увеличение спроса произошло в связи с тем, что покупатели стали использовать различные государственные сертификаты на покупку жилья. В частности, это сертификаты, выданные военнослужащим, жителям ветхого и аварийного жилья. Кроме того, банки стали выдавать больше ипотечных кредитов. Клиентов, которые готовы приобрести жилье на собственные деньги, сейчас меньше, считают в агентстве «Служба недвижимости Иркутска».

Генеральный директор АН «Олимп» Наталья Комиссаренко отметила, что цены в Иркутске на типовые одно- и двухкомнатные квартиры стабилизировались. В связи с увеличением спроса, продавцы перестали снижать цены, наметилась даже тенденция к их увеличению. Из-за того, что использовать государственные сертификаты можно лишь на покупку жилья с зарегистрированным правом собственности и ограничением по суммам, количество небольших типовых квартир, выставленных на продажу во всех районах города, сократилось. По мнению эксперта, ситуация на вторичном рынке повлекла оживление интереса инвесторов, располагающих собственными средствами, к новостройкам в высокой степени готовности.

В АН «Служба недвижимости Иркутска» считают, что несмотря на увеличение спроса, цены в августе не росли, так как предложение на рынке по-прежнему превышает потребности покупателей, и они имеют возможность выбора. Проще всего сейчас продать однокомнатную квартиру в хорошем месте и с качественным ремонтом, считают специалисты.

На первичном рынке продаются, в основном, квартиры в высокой степени готовности. Даже если срок сдачи – следующий год, спрос на такое жилье существенно снижается.

Как сообщили «Сибирским новостям» в министерстве строительства, дорожного хозяйства региона, плановый объем ввода жилья в эксплуатацию в Иркутской области в 2009 году составляет не менее 600 тыс. кв. м, в том числе около 150 тыс. кв. м – в третьем квартале. По данным Иркутскстата, за январь – июль было введено 235,7 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 45,4% больше, чем за такой же период прошлого года. В том числе, в июле было введено 77,4 тыс. кв. м – в 6,9 раз больше, чем в июне, или в 5,9 раз больше, чем в июле прошлого года.

Жилье в эксплуатацию было сдано в 9 городских округах – Братске, Иркутске, Саянске, Свирске, Тулуне, Усть-Илимске, Черемхово, Зиминском и Усольском городских МО и 27 муниципальных районах. Наибольший удельный вес (94%) во вводе жилья приходится на предприятия частной формы собственности, где 23,7% жилых домов построены населением.

Однако объемы строительства значительно меньше, чем в прошлом году: так, в июле объем строительства в регионе составил 2,9 млрд. руб. (на 44,8% меньше), а за январь – июль – 17,4 млрд. (на 39,3%).

Новое жилье почти не строится в Братске и Саянске, отмечают риэлтеры. В Саянске мало новых многоквартирных домов, в основном продается вторичное жилье. Покупатели все еще занимают выжидательную позицию, надеясь на понижение цен, поэтому спрос в целом невелик. Кроме этого, в городе нет притока новых жителей.

В Братске, по словам представителя агентства «Братская недвижимость», цены в августе незначительно выросли – на 30 – 40 тыс. Спрос увеличился, поскольку выросло число людей, получивших банковские кредиты. Сохраняется и тенденция прошлых месяцев – большой популярностью пользуются договоры мены. Так, в Братске не редкость обмен однокомнатной квартиру на двухкомнатную с доплатой в 200 – 300 тыс. руб.

Достаточно высоким спросом в августе пользовалась аренда жилья: «Все наши объекты, выставленные в августе, сняты – сезонный наплыв студентов», – поясняют в «Братской недвижимости». Цены остались прежними – за однокомнатную – в пределах 6 тыс. руб., двухкомнатную – 7 – 7,5 тыс.

В Усолье-Сибирском, по информации агентств недвижимости, динамика спроса и предложения в августе не изменилась. Цены также остались на прежнем уровне, однокомнатная квартира стоит около 700 тыс. руб.

В Ангарске наблюдается незначительный рост спроса на недвижимость эконом-класса. Элитное жилье, трех- и четырехкомнатные квартиры не пользуются спросом. Цены в августе не изменились, и в ближайшее время роста или резкого падения не ожидается. В агентствах недвижимости, в целом, затрудняются делать какие-либо прогнозы. Однако в Саянске и Усоль-Сибирском ожидают, скорее, дальнейшего снижения цен, а в Иркутске – незначительного роста в связи с сезонным оживлением деловой активности и увеличением числа покупателей и арендаторов.

 

 

РИА «Сибирские новости»

   
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.