Вход на сайт:     пароль:       - регистрация на сайте    - напомнить пароль  
Содержание сайта
Поиск на сайте:   

Главная > Новости > Средства, вложенные в...

Новости

10 марта 2009 г.

Средства, вложенные в недвижимость, через несколько лет могут дать двойной рост - А. Битаров

 

Средства, вложенные в недвижимость, могут дать двойной рост

Недвижимость – это надежный источник вложения средств, который даст прибыль через год, а уже через два года вложенные средства могут дать двойной рост. Такое мнение высказал «Сибирским новостям» генеральный директор ОАО «ФСК «Новый город» Александр Битаров. Он уверен, что в этом году у строительных компаний будут клиенты, так как большинство из тех, у кого есть деньги понимают, что держать их в валюте в сложно экономической ситуации не выгодно. В связи с этим объемы строительства в этом году останутся на уровне 2008 года, так как в этом году большинство компаний будут стараться сдать все запланированные объекты. Это единственный выход не обанкротится, считает А.Битаров.

На рост цен повлияет дефицит нового жилья, который ожидается в 2010 – 2011 годах. Часть компаний уходит с рынка, часть – отказывается от строительства, часть – замораживает текущие стройки. В такой ситуации в выигрыше останутся те компании, кому будет что предложить клиентам. Таким образом, на рынке останется пара десятков крупных компаний.

Говоря о стоимости квартир в Иркутске, А. Битаров сообщили, что «Новый город» снизил цены на квартиры в 2008 году на 20 – 40%, в зависимости от площадки и сроков ввода. Основное снижение произошло осенью: «Новый город» плавно понижал цены вплоть до нового года. В частности, в жилом комплексе «Кузьминки» цена снизилась с 45 – 49 тыс. руб. за кв. м до 38 – 41 тыс. руб. В связи с этим компания сейчас достигла предела понижения в ценах», – уточнил А. Битаров.

По его словам, большинство застройщиков также снизили цены до нового года от 20 до 50%. В настоящее время цены у крупных компаний упали, в среднем, до 37 тыс. руб. А. Битаров считает, что ниже опускать цены невозможно. В настоящее время, стоимость возведения коробки в Иркутске составляет 20 тыс. руб. за кв. м., на эту стоимость накладывается цена сетей, благоустройства и земли. В связи с этим, себестоимость готового жилья составляет, в среднем, 30 тыс. за кв. м. Кроме того, сегодня сложилась такая ситуация, когда продажи упали, и компаниям, чтобы достроить объекты, приходится брать кредиты, а это 20% годовых, которые также накладываются на стоимость кв. м. «Конечно, сейчас появятся компании, которые будут значительно снижать цены, для того, чтобы «заткнуть» текущие «дыры», однако их большинстве случаев, ждет банкротство. Единственный вариант для крупных застройщиков снизить цены – строить жилье эконом-класса. Для этого необходимо изыскивать дешевые площадки на окраинах, где стоимость земли ниже, чем в черте города. Возможно, что на таких площадках стоимость коробки составит 15 тыс. руб., с отделкой – 20 тыс. руб., готовой квартиры – 25 тыс. руб.», – считает А. Битаров.

По его мнению, стагнация на строительном рынке Иркутска началась из-за двух факторов. В первую очередь, в мае в Иркутске начался жилищный кризис из-за несоответствия спроса и предложения. По официальным сведениям правительства Иркутской области, в 2008 году в Иркутске насчитывалось 70 застройщиков. В тоже время покупателей было мало. «Истоки жилищного кризиса лежат в том, что в 2005 – 2006 годах был рост цен на жилье, который позволял получить строительным компаниям высокую чистую прибыль. В связи с этим на рынке появилось множество застройщиков», – подчеркнул А. Битаров. По статистике, в 2007 году количество строящегося жилья в Иркутске составило140 тыс. кв. м, весной 2008 года – 280 тыс. кв.м. «Новый город» ощутил падение продаж в апреле – мае 2008 года. На рынке просто не было того количества покупателей, которое бы соответствовало объему предложений от строительных компаний. Осенью 2008 года финансовый кризис отбросил текущих покупателей. Кроме того, раньше на рынке были инвесторы, которые покупали квартиры и офисы с целью вложения средств. Однако финансовый кризис показал, что строительный бизнес теряет прибыльность, и инвесторы перестали вкладывать средства в недвижимость. По мнению А. Битарова, два кризиса – жилищный и финансовый привели к тому, что продажи упали. Однако, не смотря на это, ситуация с продажами не критичная. В декабре с компанией заключили 24 договора, в феврале – 21 договор.

Финансового-строительная компания «Новый город» возводит в Иркутске жилые комплексы и кварталы. «Новый город» – большая холдинговая структура, состоящая из самостоятельных структур: ООО «Градстрой», ООО «Прогрессивные методы строительства», ООО «Студия-Проект», ООО «СтройАльянс», ООО «Спецмехстрой», строительная фирма «Компаньон», ПСК «Новый город».

 

 

РИА «Сибирские новости»

   
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.