Новости

Стоимость коммерческой недвижимости снижается, предложение превышает спрос - специалисты

Стоимость коммерческой недвижимости снижается, предложение превышает спрос

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается снижение стоимости и превышение уровня предложения над спросом, сообщили «Сибирским новостям» специалисты рынка недвижимости.

Так, директор ООО «Служба недвижимости Иркутска» Елена Рупашева отметила, что цены на продажу недвижимости, по сравнению с январем 2008 года, упали, в среднем, на 20%, а по некоторым объектам – до 40%. Наиболее устойчивы цены на рентабельные объекты в центре города, значительно снизились цены на новостройки. «Если раньше цена квадратного метра в новостройках держалась на уровне 100 – 150 тыс. руб., то теперь можно найти помещение и за 60 тысяч», – сообщила Е. Рупашева. Стоимость площадей в цокольных этажах снизилась до 22 – 25 тыс. за кв. м, ранее она не опускалась ниже 40 тыс.

Руководитель АН «Правовой центр жилья» Жанны Нестеровой отметила низкий уровень спроса: даже те, у кого есть ресурсы, предпочитают ждать снижения цен. Стоимость коммерческой недвижимости в январе снизилась на 5 – 10%, по сравнению с декабрем прошлого года, при этом снижение коснулось, в первую очередь, новостроек. В прошлом году цены были относительно стабильны, отметила Жанна Нестерова.

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды, где предложение офисов превышает спрос. Перед новым годом, по словам сертифицированного аналитика рынка недвижимости агентства «Тысячелетие» Юрия Винникова, рынок аренды коммерческой недвижимости сдвинулся в сторону арендаторов – увеличилось число предложений, число заявок сократилось. В настоящее время такая тенденция на рынке сохраняется. В связи с этим цены на аренду снижаются. Соответственно, арендодатели снижают арендные ставки. Так, если в прошлом году аренда офиса в центре площадью 30 кв. м стоила около 50 тыс. руб. в месяц, то теперь можно найти помещение за 15 – 20 тыс. руб., отметила Ж. Нестерова. По словам Елены Рупашевой, стоимость аренды офисной недвижимости в центральных районах (например, Свердловском) снижается с 800 – 900 руб. за кв. м до 500 руб. Если летом арендная ставка в Иркутске на торговые площади на улицах Урицкого и Карла Маркса составляла 3 тыс. руб. за кв. м, то в настоящее время снизилась до 2 тыс. руб. Кроме того, в сложившихся экономических условиях часть фирм сокращает расходы и съезжает в офисы меньшей площади или в помещения в других районах города. Ситуация в области аренды складских помещений аналогичная: избыток предложений и, как следствие, снижение цен.

Эксперты затрудняются прогнозировать, как изменится ситуация в будущем. Однако в ближайшей перспективе риэлтеры ожидают дальнейшего снижения стоимости квадратного метра и арендных ставок, по крайней мере, до весны 2009 года. По словам директора «Службы недвижимости Иркутска», улучшение ситуации на рынке коммерческой недвижимости можно ожидать лишь тогда, когда банки снова будут выдавать кредиты. Жанна Нестерова предполагает, что подъем на рынке недвижимости, вероятно, произойдет в середине или в конце лета. Юрий Винников считает, что все будет зависеть от ситуации в стране. В настоящее время достигнут определенный уровень и в ценах и соотношении спроса и предложения, пока он будет оставаться таким.

Сейчас на рынке существует жесткая конкуренция, в связи с этим некоторые собственники предлагают более выгодные условия и льготы. Однако сильно снижать цены арендодателям не выгодно, так как стоимость коммунальных услуг растет.

В сфере купли-продажи коммерческой недвижимости аналитик ожидает увеличение спроса на ликвидные объекты. Это объясняется тем, что инвесторы, которые хранили свои сбережения в евро, в ситуации установления Центробанком предельной стоимости бивалютной корзины, возможно, будут вкладывать средства в недвижимость.

Иркутск. РИА «Сибирские новости»