Вход на сайт:     пароль:       - регистрация на сайте    - напомнить пароль  
Содержание сайта
Поиск на сайте:   

Главная > Новости > На рынке жилой недвижимости...

Новости

3 декабря 2008 г.

В ноябре на рынке жилой недвижимости Иркутской области продолжилась стагнация

 

На рынке жилой недвижимости продолжилась стагнация

 

На рынке жилья Иркутской области в ноябре, как и в октябре, наблюдалась стагнация, превышение спроса над предложением. Цены остаются на прежнем уровне. Как сообщил «Сибирским новостям» сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий Винников, в сложившейся ситуации созданы условия для корректировки цен вниз. Это позволит привести рынок к точке равновесия, что, в свою очередь, создаст возможность населению покупать недвижимость без помощи кредитов. Однако цены до сих пор не меняются, основное снижение цен происходило в сентябре и октябре, в ноябре рынок стабилизировался. По словам аналитика, существуют примеры, когда людям необходимо срочно продать недвижимость, и они готовы снижать цены. Как отметили в агентствах недвижимости Иркутска, в таких случаях цены снижаются на 50 – 100 тыс. руб. Однако большинство продавцов снижать цены не торопятся, предпочитают ждать клиентов по заявленной цене. Избыток предложения по отношению к спросу приводит к тому, что у покупателей появляется возможность выбирать. Кроме того, население, которое готово покупать недвижимость за «живые» деньги, имеет у продавцов серьезные преференции и скидки, как на рынке вторичного, так и первичного жилья.

В агентствах недвижимости Иркутска отметили, что спрос падает также на аренду жилья – об этом говорит увеличение времени экспозиции. Так, с начала года наблюдался высокий спрос на аренду – ни одна квартира не простаивала дольше двух дней. В настоящее время квартиры могут быть выставлены 1 – 2 недели в ожидании арендаторов. Кроме того, снизилась и стоимость аренды недвижимости. Так, в сентябре арендная ставка однокомнатной квартиры составляла в среднем 14 – 15 тыс. руб. в месяц, в настоящее время – 12 тыс. руб.

По оценкам риэлтеров Ангарска и Братска, в ноябре ситуация также не претерпела значительных изменений по сравнению с октябрем. Как сообщалось ранее, в Ангарске с начала года стоимость жилья несколько снизилась. На «хрущевки» цены упали примерно на 200 – 250 тыс. руб., на дорогие (от 3 млн. руб.) квартиры в новых домах падение цен достигает 500 тыс. руб. В Братске наблюдается снижение спроса в отсутствие ипотеки.

Юрий Винников считает, что прогнозы на декабрь и 2009 год делать сложно. В первую очередь, ситуация на рынке недвижимости будет зависеть от политики банков в области ипотечного кредитования. Возобновление ипотеки, пусть в меньших объемах, может способствовать оживлению ситуации на рынке, поскольку в настоящее время на рынке существует спрос платежеспособный и неплатежеспособный, который существенно зависит от кредитования. Аналитик считает, что не стоит ожидать снижения цен до уровня 2006 года, до «взрыва» на рынке недвижимости, когда рынок был разогрет доступностью ипотечного кредитования и наблюдался рост заработной платы. В настоящее время ситуация нормализуется, уверен Юрий Винников.

 

 

РИА «Сибирские новости»

   
В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.